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    • 安徽自考網> 試題題庫列表頁> 某房地產公司于2005年1 2月以有償出讓方式取得一塊土地50年使用權，面積為5000平方米，并于2007年1 2月在此地塊上建成一座鋼混結構的辦公樓，建筑面積為20000平方米，全部用于出租，每年實收租金約為1 800萬元，該辦公樓的經濟耐用年限為60年，殘值率為O，評估基準日該建筑物重置價格為每平方米3000元。據調查，當地同類型寫字樓租金水平一般為每月每建筑平方米90元，空置率在5％左右，每年需支付的管理費為年租金的2．5％，維修費為重置價的1．5％，稅金為年租金的18％，保險費為重置價的O．2％，土地資本化率為8％，建筑物資本化率為10％。要求：試根據上述資料評估該宗地2009年12月的價格(包括總價和單價)。(計算結果以“元”為單位，取整)

    2014年4月資產評估（00158）

    卷面總分：100分     試卷年份：2014    是否有答案：有    作答時間： 150分鐘   

    答題卡
    收起答題卡 ^

    某房地產公司于2005年1 2月以有償出讓方式取得一塊土地50年使用權，面積為5000平方米，并于2007年1 2月在此地塊上建成一座鋼混結構的辦公樓，建筑面積為20000平方米，全部用于出租，每年實收租金約為1 800萬元，該辦公樓的經濟耐用年限為60年，殘值率為O，評估基準日該建筑物重置價格為每平方米3000元。據調查，當地同類型寫字樓租金水平一般為每月每建筑平方米90元，空置率在5％左右，每年需支付的管理費為年租金的2．5％，維修費為重置價的1．5％，稅金為年租金的18％，保險費為重置價的O．2％，土地資本化率為8％，建筑物資本化率為10％。要求：試根據上述資料評估該宗地2009年12月的價格(包括總價和單價)。(計算結果以“元”為單位，取整)

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    下列關于企業價值評估范圍的描述中，錯誤的是( )

    • A、一般范圍即企業資產范圍
    • B、具體范圍即有效資產范圍
    • C、具體范圍是從法的角度界定
    • D、一般范圍大于具體范圍

    在機器設備評估中，可能涉及規模經濟效益指數的指標有( )

    • A、重置成本
    • B、實體性貶值
    • C、功能性貶值
    • D、經濟性貶值
    • E、不可修復費用

    甲企業轉讓其生產電動腳踏車的專利技術給乙企業。甲企業與乙企業共同享用該專利，甲乙兩企業的設計能力分別為300萬臺和200萬臺。該專利為甲企業兩年前自行研制開發并獲得專利證書；專利的重置完全成本為500萬元，近兩年通貨膨脹率分別為5％和6％；該專利的法律保護期限為1O年，據專家鑒定分析和預測，其剩余使用期限為6年。該專利使用權轉讓后由于加劇了市場競爭，因此今后6年中甲企業減少的銷售收入按折現值計算為80萬元，為保住市場份額需追加的成本按現值計算為20萬元。要求：計算該專利轉讓的最低收費額。(計算結果以“萬元”為單位，保留兩位小數)

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